Esta casa cuesta solo $ 20,000, pero es mejor que la tuya

La casa de $ 20K de Rural Studio tiene un diseño tan innovador que está cambiando todo el sistema de viviendas, desde hipotecas hasta leyes de zonificación.

Durante más de una década, los estudiantes de arquitectura de Rural Studio , El programa de diseño y construcción de la Universidad de Auburn en una pequeña ciudad en el oeste de Alabama, ha trabajado en un problema casi imposible. ¿Cómo se diseña una casa que alguien que vive por debajo del umbral de pobreza pueda pagar? , pero que cualquiera querría, al mismo tiempo que proporciona un salario digno para el equipo de construcción local que lo construye?



En enero, después de años de construir prototipos, el equipo terminó su primer proyecto piloto en el mundo real. Asociarse con un desarrollador comercial fuera de Atlanta, en una pequeña comunidad llamada Serenbe , construyeron dos casas de una habitación, con materiales que cuestan solo $ 14,000 cada una.

La meta: Para descubrir cómo llevar las casas de costo ultra bajo, llamadas 20K Home, al mercado más amplio . Estamos en una especie de etapa experimental del programa, donde realmente estamos tratando de descubrir la mejor práctica para hacer que esta casa llegue a las manos del público, dice Rusty Smith, director asociado de Rural Studio. Realmente, esta primera prueba de campo fue para descubrir todas las cosas que no sabíamos, y descubrir todo el tipo de suposiciones erróneas que habíamos hecho, y realmente descubrir cómo lo habíamos metido en la trampa, honestamente.



Están construidos más como aviones que como casas.

Años de estudiantes de arquitectura, y sus asesores, han dedicado más de cien mil horas retocando cada detalle de la casa para optimizar tanto la función como el precio. Pero el mayor desafío es adaptar una casa que sea completamente diferente de lo normal al sistema existente de zonificación y códigos, cómo los contratistas hacen su trabajo e incluso hipotecas.

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Las casas están diseñadas para parecer una especie de normativa, pero son realmente pequeñas máquinas de alto rendimiento en todos los sentidos, dice Smith. Se construyen más como aviones que como casas, lo que nos permite que superen con creces los requisitos estructurales. ... Estamos usando el material de manera mucho más eficiente. Pero el problema es que su código oficial local no lo entiende. Miran los documentos e inmediatamente se le niega el permiso a la casa simplemente porque los funcionarios del código no lo entendieron.

Los cimientos de la casa, por ejemplo, utilizan voladizos, vigas en forma de balancín que ayudan a ahorrar madera y concreto y, de hecho, hacen que la casa sea más fuerte de lo que sería un cimiento típico. Pero el diseño no está en las guías habituales que consultan los funcionarios de código, por lo que los arquitectos tuvieron que retroceder y explicar cómo funcionaba.

Lea nuestra historia de 2013 sobre el proyecto piloto original de la Casa 20K .

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Hay mil y una cosas en las casas que son así, dice. Nunca las verías, las técnicas de construcción, pero la casa está llena de ellas. Técnicas de construcción que hacen que la casa no solo sea menos costosa, sino que también la hace funcionar mejor de lo que normalmente lo haría.

Para llevar la casa a todos los que quieran construirla, el equipo se dio cuenta de que tendrían que crear una guía detallada que explicara todo, desde cómo construir cada pieza, con instrucciones similares a las de Ikea, hasta cómo educar a los funcionarios locales.

Un juego de construcción tradicional básicamente le dice al constructor qué construir, dice Smith. Y lo que aprendimos que realmente necesitamos es lo que hemos venido a llamar no un conjunto de construcción, realmente un en conjunto de estructura. Eso no solo dice qué construir, sino específicamente cómo hacerlo y, lo que es más importante, por qué debería construirse de esa manera.



En Serenbe , su primer problema fue un problema de zonificación: las casas eran demasiado pequeñas. (Es un problema común para cualquiera que intente construir una casa pequeña). Pero también se dieron cuenta de que había muchos otros problemas, desde lidiar con los seguros hasta el banco. En el proyecto piloto, las casas serán propiedad de la comunidad y se compartirán con artistas como parte de un programa de residencia . Pero en un caso típico, cuando alguien está comprando la casa con un ingreso limitado y no puede pagar los $ 20,000, los bancos no financiarán una hipoteca por una cantidad tan pequeña de dinero.

Los problemas más abrumadores no son los problemas tradicionales, sino los problemas de la red y del sistema.

Regions Bank, que trabaja con Rural Studio, le dijo a Smith que una hipoteca para una casa de $ 100,000 le cuesta al banco alrededor de $ 2,300. Pero una hipoteca para una casa de $ 20,000 también cuesta $ 2,300. Hay una falta de escalabilidad, dice Smith. Hay estas cosas estructurales que solo puedes reducir hasta ahora. Ahora el banco ha trabajado en su propio problema de diseño: un nuevo producto hipotecario creado para que las personas más pobres puedan pagarlo.

El equipo está tratando de abordar todos los problemas que enfrenta la casa a la vez. Los problemas más abrumadores no son problemas de ladrillo y cemento, son estos problemas de red y sistema que se entrelazan y todos se cruzan en el entorno construido, dice. Podemos atacar todos estos problemas simultáneamente; cuando vemos una palanca aquí y la movemos, podemos ver muy claramente la implicación que tiene en otros sistemas en el futuro.

Las casas también tenían que verse bien, a pesar del reducido presupuesto. El desarrollo cerca de Atlanta podría parecer al principio un lugar poco probable para construir las casas piloto; es una comunidad planificada exuberante que incluye casas de un millón de dólares. Los arquitectos se asociaron con el desarrollador por varias razones, incluida su capacidad para seguir atravesando problemas aparentemente imposibles. Pero también les gustó la idea de exhibir las casas en un área tan deseable.

¿Cuándo fue la última vez que conducía por la calle junto a un proyecto de viviendas asequibles y pensó: 'Vaya, realmente me gustaría vivir en uno de esos para mí', & apos; Smith dice. El objetivo de 20K House es realmente diseñar una casa que sea asequible, que cualquiera pueda tener y que cualquiera quiera.

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Una vez que tienen listo el conjunto de instrucciones completo, el equipo quiere compartirlo con cualquiera que quiera usarlo. El objetivo final del proyecto es regalarlo, dice.

El objetivo final del proyecto es regalarlo.

Originalmente, el proyecto tenía como objetivo una casa que costaría $ 20,000 en total, incluida la construcción, aunque ahora creen que se puede necesitar más dinero para proporcionar un salario digno a los constructores. Han rechazado la idea de utilizar piezas prefabricadas fabricadas en fábrica (algo que hace un proyecto relacionado en el área), porque uno de los principales objetivos es generar también puestos de trabajo. Aún así, sea cual sea el costo final, será barato. Y si alguien quiere armarlo por sí mismo, costaría menos de $ 20,000.

Le proporcionamos la información, de modo que si quisiera hacer el autoservicio de la casa usted mismo, sea una casa que, con el conjunto de instrucciones correcto, cualquiera que quisiera podría construirla, dice Smith.

Está impaciente por compartir los planes con el mundo. Estamos retrasados ​​en el calendario, honestamente, dice. Mucha gente lo necesita ahora.

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Todas las fotos: Jessica Ashley Photography